29 августа 2022

1 марта 2023 года начнет действовать Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ. С этой даты в выписках ЕГРН не будут указываться персональные данные собственника без его согласия. Читайте, какие последствия эти изменения влекут для УО и ТСЖ и как управляющим домами к ним приспособиться.

№ 266-ФЗ с 1 марта 2023 года запретит включать в выписки из ЕГРН персональные данные собственников

В июле этого года несмотря на предупреждения экспертов о негативных последствиях принятия такого документа был издан Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ. Этот закон ужесточает правила работы с персональными данными из ЕГРН. Член Экспертного совета Ассоциации «Р1» Сусана Киракосян назвала его «самым опасным законом месяца». Сейчас, согласно Федеральному закону от от 13.07.2015 № 218-ФЗ, любое лицо может заказать выписку на объект недвижимости из ЕГРН и узнать правообладателя. С 1 марта 2023 года это станет невозможно – начнёт действовать запрет на передачу третьим лицам персональных данных в выписках. «Единственный открытый и достоверный источник информации о недвижимости и её правообладателе станет закрытым. Вы сможете получить только обезличенные реквизиты документа основания права собственности», – прокомментировала новый закон Сусана Киракосян. Предоставить данные собственника Росреестр сможет только при наличии в реестре соответствующей записи, внесённой по заявлению правообладателя. Если такой записи в ЕГРН не будет, то ПДн владельца помещения не войдут в выписки, предоставляемые по запросам третьих лиц. № 266-ФЗ вступает в силу 1 сентября 2022 года, но изменения в № 218-ФЗ о персональных данных в выписках начнут действовать 1 марта 2023 года (ч. ч. 1, 2 ст. 6 № 266-ФЗ).

Получить ПДн из ЕГРН без согласия собственников смогут органы власти, суды и совладельцы недвижимости

Новый закон для управляющих организаций и ТСЖ прокомментировала в своём Телеграм-канале глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец. Эксперт отметила, что законодатель разрешил без согласия собственника недвижимости предоставлять его персональные данные из ЕГРН следующим категориям заявителей: совладельцам имущества на праве общей собственности; супругу или супруге собственника; собственнику земельного участка или смежного с ним участка; арендодателям и нанимателям; обладателю сервитута, в том числе публичного, в отношении недвижимости. Также продолжит действовать ст. 62 № 218-ФЗ, согласно которой данные без согласия субъекта персональных данных передаются: судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества; руководителям многофункциональных центров и их замам для предоставления государственных или муниципальных услуг. Все остальные категории заявителей не смогут получить личные данные собственников в выписке из ЕГРН, если владелец помещения не дал на это согласия.

УО не смогут получать из реестра недвижимости данные о собственниках в МКД без их согласия В приведённых выше списках исключений нет УО и ТСЖ, но при этом у них остаётся обязанность вести реестр собственников помещений в МКД (ч. 3.1 ст. 45, ч. 9 ст. 128 ЖК РФ, приказ Минстроя РФ от 28.01.2018 № 44/пр). «Правда в том, что собственники не станут раскрывать информацию о себе, а управляющие организации обязаны вести их реестр», – отметила Сусана Киракосян. Елена Шерешовец указала, что законодатель не ставит ведение реестра собственников в зависимость от того, где УО и ТСЖ будут искать персональные данные жителей дома. «Неважно, можно или нет сделать запрос в ЕГРН. Если нельзя, то УО и ТСЖ должны найти другие способы», – прокомментировала ситуацию эксперт. Также управляющие домами по-прежнему будут обязаны предоставлять реестр собственников инициатору ОСС по его требованию. При этом УО или ТСЖ должны это делать, только если инициатор представит доказательства созыва собрания. Такие выводы приведены, например, в решении Первомайского районного суда Омска от 19.06.2018 по делу № 2-1647/2018.

УО придётся запрашивать ПДн через нотариусов и суды, в органах власти и у самих собственников Эксперты Ассоциации «Р1» дали советы УО и ТСЖ, где брать данные собственников. Сусана Киракосян предлагает УО после 1 марта 2023 года запрашивать сведения о собственниках в ЕГРН на случай, если собственник подал заявление о возможности предоставления ПДн третьим лицам. Елена Шерешовец также привела несколько вариантов, что делать УО и ТСЖ в ситуации, когда они больше не смогут получать персональные данные собственников помещений из ЕГРН: Подавать иск в суд. Если у УО нет персональных данных ответчика, в исковом заявлении или судебном приказе нужно писать фразу «настоящим уведомляю, что не располагаю следующими персональными данными в отношении должника: (указать какими) и прошу суд самостоятельно запросить недостающую информацию». Судья обязан удовлетворить это требование согласно Федеральному закону от 21.12.2021 № 417-ФЗ. Минус такого способа получить ПДн – потеря большого количества времени, потому что такие иски суды, согласно практике эксперта, рассматривают «вдвое-втрое дольше обычного». Запросить сведения из ЕГРН через нотариуса. Согласно пп. «д» ч. 4 ст. 4 № 266-ФЗ, УО могут обратиться к нотариусу, чтобы он запросил из ЕГРН персональные данные собственника. Для этого компании нужно подать письменное заявление, указав, что такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов. Но нотариус может запросить такие данные не для любого желающего, а только «при предоставлении письменных доказательств, подтверждающих достаточные обстоятельства» (ч. 5 ст. 3 № 266-ФЗ). Под письменными доказательствами в данном случае имеются в виду: договор между заявителем и правообладателем, например, договор управления или ресурсоснабжения; основания для иска к правообладателю из-за задолженности по платежам, в том числе за ЖКУ. Минус способа: лишние затраты, ведь стоимость одного запроса через нотариуса составляет 300 рублей (ст. 12.19 № 4462-I). Сюда добавляются временные и трудозатраты: к нотариусу нужно записываться, ждать очереди и выписку. Также УО понесут расходы на распечатку «письменных доказательств». Заказать максимальное количество выписок до вступления № 266-ФЗ в силу. Закон вступит в силу с 1 сентября 2022 года, но отдельные его статьи, в том числе об изменениях в № 218-ФЗ, – с 1 марта 2023 года. Спешите обновить выписки до момента, когда ЕГРН станет закрытым для получения ПДн. Минус способа: сейчас база ЕГРН из-за большого количества запросов даёт сбои. Собирать персональные данные различными способами. Елена Шерешовец уже рассказывала о некоторых таких способах: запросить данные у органов власти, собирать при использовании жителями мобильных приложений и при проведении ОСС, сохранять из жалоб и обращений.

Источник: РосКвартал

Дата изменения: 29.08.2022 13:26:20