1) Средства, полученные на формирование резерва для проведения текущего и капитального ремонта, при соблюдении условий подпункта 1 пункта 3 статьи 162 НК РФ не включаются в налоговую базу по НДС. 

2) Реализация работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых привлечёнными специализированными организациями, может подпадать под освобождение, предусмотренное подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ, при соблюдении установленных условий. 

3) Если соответствующие работы управляющая организация выполняет собственными силами, вопрос налогообложения необходимо рассматривать отдельно с учётом характера операций и применимых норм НК РФ. 

Минстрой также обратил внимание на отражение НДС в плате за содержание жилого помещения и документах управляющей организации. Практический вывод: управляющим организациям важно своевременно оценивать налоговые обязательства, правильно классифицировать поступления и расходы и проверять порядок отражения НДС в расчётах с собственниками. 

 3. Может ли ГЖИ повторно выдать предписание по одному нарушению 

 Письмо Минстроя России от 17.09.2026 № 22126-ОГ/04 посвящено полномочиям органов государственного жилищного надзора при выдаче повторных предписаний. 

 По позиции ведомства, прямого законодательного запрета на выдачу нескольких предписаний по одному и тому же нарушению не установлено. 

 Вместе с тем решение инспекции должно учитывать обстоятельства конкретной ситуации. Среди значимых факторов — обоснованность срока устранения нарушения, продолжительность его существования, исполнение ранее выданных требований и наличие оснований для применения мер административной ответственности. 

 При оценке законности действий надзорного органа также необходимо учитывать положения Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ и статьи 19.5 КоАП РФ. 

 Если нарушение носит длящийся характер и создаёт угрозу безопасности, ограничиваться бесконечной выдачей новых предписаний может быть недостаточно. В предусмотренных законом случаях орган жилищного надзора вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц. 

 В письме от 22.09.2026 № 58927-АБ/06 Минстрой России рассмотрел критерии, позволяющие организации осуществлять деятельность единого расчётного центра. 

 Для работы в соответствующем статусе необходимо соблюдение требований законодательства, в том числе предусмотренных для операторов по приёму платежей. 

 Само по себе законодательство не устанавливает обязательной организационно-правовой формы единого расчётного центра или ограничений по составу его учредителей. Такие организации могут создаваться с участием органов власти либо частных лиц. Возможность существования нескольких расчётных центров в одном регионе также не исключается. 

 К основным направлениям деятельности ЕРЦ относятся: формирование единых платёжных документов; доставка платёжных документов потребителям в бумажном или электронном виде; учёт, распределение и перечисление поступивших денежных средств; получение информации от исполнителей коммунальных услуг и потребителей. 

Дополнительные функции могут быть предусмотрены договором. Например, расчётный центр может участвовать в претензионно-исковой работе, представлять интересы исполнителей ЖКУ в пределах предоставленных полномочий и организовывать взаимодействие с потребителями. 

 Письмо Минстроя России от 22.09.2026 № 59007-ДН/04 касается особенностей проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, принадлежащие Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию. 

 Наличие государственной или муниципальной собственности само по себе не означает, что для проведения общего собрания необходимо применять особый порядок. 

 Специальные положения части 2 статьи 163 Жилищного кодекса РФ относятся к предусмотренным этой нормой случаям выбора управляющей организации, а не ко всем вопросам повестки общего собрания. 

 Если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, принимаются им единолично в соответствии с частью 7 статьи 46 ЖК РФ. 

 В письме от 16.09.2026 № 57777-ДН/04 Минстрой России разъяснил порядок определения результатов голосования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах. 

 В соответствии с частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ собственники выражают своё решение по вопросам повестки дня вариантами «за», «против» или «воздержался». 

 При определении результатов голосования необходимо учитывать не простое соотношение положительных и отрицательных ответов, а количество голосов, необходимое для принятия конкретного решения по правилам Жилищного кодекса РФ. 

 Требуемое большинство зависит от вопроса повестки дня и может определяться от общего числа голосов собственников помещений в доме либо от числа голосов участников собрания.  Для отдельных решений законом предусмотрено квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. 

 Таким образом, преобладание ответов «за» над ответами «против» само по себе не означает, что решение принято. Необходимо проверить наличие установленного законом кворума и соблюдение требований к большинству голосов применительно к каждому вопросу. 

 Сентябрьские разъяснения Минстроя России затрагивают вопросы, с которыми управляющие организации сталкиваются в повседневной деятельности: от оформления земельных участков и налогового учёта до взаимодействия с жилищной инспекцией и организации общих собраний. 

 Практическая ценность этих разъяснений заключается в необходимости своевременно проверять применимые нормы законодательства, корректно оформлять документы и учитывать особенности каждой конкретной ситуации. 

 Управляющим организациям рекомендуется использовать письма ведомства как дополнительный ориентир при анализе правовых вопросов, одновременно сверяясь с действующими нормативными правовыми актами.